Como comprar casa nos EUA

Hoje vamos te ensinar os segredos e detalhes sobre como funciona o processo para brasileiros conquistarem esse grande sonho: Comprar uma casa nos EUA! 

Busca de qualidade de vida? Mais oportunidades e segurança para a sua família?

Assim como vários imigrantes, muitos brasileiros sonham em comprar uma casa nos Estados Unidos e tornar esse país o seu novo lar.

Já por outro lado, por ter uma moeda forte e um sistema econômico sólido, investidores enxergam como uma ótima oportunidade ter imóveis para alugar.

E só para você saber, na maior parte da região de Orlando (Flórida), os investimentos são de brasileiros.

Confira abaixo o vídeo completo e tire suas dúvidas pelo índice!

Brasileiros podem comprar casa nos EUA?

A resposta é bem simples, sim! Brasileiros, podem comprar casa nos Estados Unidos.

Na verdade, qualquer estrangeiro pode comprar uma casa nos EUA.

Mas, só ter o dinheiro não é o principal, você precisa entender como funciona todo o processo, quais as opções e a documentação necessária.

E é sobre isso que iremos falar neste blog. Chega mais …

Quanto custa uma casa nos EUA?

Essa é uma das principais e mais importantes perguntas. 

Mas já trazendo boas novas, uma das várias vantagens de financiar um imóvel nos EUA é que por lá, as casas têm valores muito mais em conta do que os imóveis no Brasil.

É possível encontrar casas com alto padrão de qualidade e valores que partem de US$ 85 mil a US$ 200 mil, sendo que a taxa de juros médios anuais fica em torno 8,5%. 

Contudo, como a nossa entrevistada Elizabeth Alderete, no vídeo, reforça que, “Mas vai depender também da qualificação do comprador, pois o banco que vai avaliar qual é a porcentagem de juros”.

E essa nem é a melhor parte, caso o imóvel tenha um valor superior aos US$ 200 mil, os juros podem diminuir pela metade. 

O valor de entrada costuma ser entre 30% e 40% do total e o restante do valor pode ser pago em até 30 anos com juros variáveis de 3.5 a 6% ao ano.

Além de que, existem instituições financeiras que podem financiar até 75% do valor do imóvel, mas atenção, isso deve ser consultado nas normas do banco escolhido.

Vale a pena comprar casa nos EUA?

Já apontamos vários benefícios de comprar uma casa nos EUA e vamos apresentar mais alguns. 

Apesar das instabilidades políticas atuais, o mercado imobiliário norte-americano, pode ser sim, uma ótima alternativa para se investir ou expandir os negócios. 

Porém, antes de oficializar qualquer negócio, orientamos que verifique todas as etapas e a viabilidade do investimento, iremos falar mais ao longo do texto.

Os valores dos imóveis só aumentam, e continuam subindo, pois a busca é bem maior que o número de construções ou lançamentos.

Também existem mais duas possibilidades, a primeira é de utilizar a casa nos Estado Unidos como um endereço fiscal caso tenha uma empresa.

Deseja internacionalizar seus negócios? A Drummond Advisors, reúne em uma só empresa serviços tributários, jurídicos, contábeis e imigratórios.

Outra dica de outro é conferir esse site oficial do Governo Americano, Small Business, onde é possível encontrar informações como, empréstimos apoiados pelo governo, como começar a importar ou exportar e como iniciar um negócio nos EUA.

E a segunda, é comprar um terreno, porém os que estão vagos são localizados em áreas rurais ou fora de condomínios, o que não deixa de ser uma boa opção.

Quais os passos para Compra e Financiamento de uma casa nos EUA?

Assim como Elizabeth Alderete, diz no vídeo: “antes de tudo,é preciso definir qual o seu objetivo”: 

Comprar para morar ou investir?

Após o objetivo definido, fica mais fácil se certificar qual será o visto necessário, para só assim se poder se aplicar para o visto. 

Já, se seu objetivo for lazer, escolha a região do imóvel e o total a ser gasto. 

Uma informação importante, os vistos de turismo, trabalho e de estudante também são aceitos para a realização de financiamentos.

E isso é bem bacana, como a própria Elizabeth comentou, é uma boa forma de fazer um test-drive, para saber se vai se adaptar ou não a cultura Americana.

Caso queira investir, o visto mais utilizado por estrangeiros é o EB-5, que é uma autorização para investidor.

Tem dúvidas sobre os tipos de vistos? Precisa de mais informações? É só conferir o nosso CambioCast #1, com Wagner Pontes, CEO da D4U.

“Nessa categoria é necessário fazer o investimento em uma empresa comercial nos Estados Unidos, planejar a criação ou preservação de 10 empregos permanentes em tempo integral para trabalhadores qualificados dos EUA.”

“O Congresso criou o Programa EB-5 em 1990 para estimular a economia dos EUA através da criação de empregos e investimento de capital por investidores estrangeiros.”

Essas informações estão no site oficial U.S.Citizenship and Immigration Services, não deixe de conferir esse site, caso tenha mais dúvidas.

Se for querer alugar, existem duas alternativas: Aluguel Residencial ou de Temporada.

No Residencial, o tempo mínimo é de 180 dias, diferentemente do Brasil, não é necessário ter um fiador, mas terá que pagar uma caução de 1 até 6 meses do aluguel.

Ou, caso queira alugar por Temporada, o tempo máximo é de 180 dias, é menos burocrática e muito usada por turistas em férias.

Há a cobrança de imposto por ter a finalidade turística e o pagamento total do aluguel deve ocorrer antecipadamente.

Além disso, é preciso fazer um depósito caução para caso ocorram danos na propriedade e fornecer o cartão de crédito, se houver algum valor excedente à caução.

E para qualquer uma dessas opções, Residencial ou Temporada, indicamos a Juliana Moraes, da Okkla Realty.

E vamos de mais uma dica valiosa, o Governo Americano oferece Benefícios, Subsídios e Empréstimos Governamentais, para conferir e ter melhores informações é só clicar no link acima.

Documentação necessária

Essa parte é mais burocrática, porém a mais importante, pois é aqui onde tudo será oficializado. Vamos explicar tudo bem direitinho.

Primeiro, é necessário escolher a forma de pagamento.

Vai Comprar à Vista ou Financiar?

Caso queira pagar à vista, os documentos necessários serão, cópia do passaporte com visto válido e algum documento que comprove a renda para aquisição do imóvel escolhido.

Saiba que a declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física também é aceita pelos bancos americanos como um comprovante de renda.

Mas caso opte pelo Financiamento, também conhecido como foreign national loan, tem sido bastante utilizado por pessoas de todo o mundo, principalmente brasileiros.

Uma ótima opção para quem não dispõe do valor integral para comprar uma casa à vista, além dos juros serem menores, o processo é bem menos burocrático que no Brasil. 

Saiba que o financiamento precisará ser aprovado pelo banco e por isso é necessário entregar os documentos originais em português, como a versão em inglês.

E os documentos necessários para o financiamento da sua casa nos EUA são:

• Documento de identificação: passaporte ou carteira de motorista;
• Comprovante de endereço: pode ser nos EUA ou no Brasil;
• Referência bancária com informações das contas bancárias do requerente — as contas devem existir há pelo menos dois anos;
• Extratos bancários completos de pelo menos dois meses do período que antecede a compra;
• Comprovante de renda;
• Cópia do contrato de compra e venda assinado pelo vendedor e comprador.

 

Sobre a tradução de toda essa documentação, não precisa ficar preocupado, nossos parceiros, D4U, prestam esse serviço de tradução, assim como outros serviços que podem te ajudar e muito nessa fase de imigração.

Após a aprovação, a instituição bancária pode exigir um documento assinado em cartório, pelo vendedor, para atestar o recebimento do valor da entrada.

O financiamento pode ser aprovado dentro de 60 dias.

Outra opção é o empréstimo, uma possibilidade bem incomum aqui no Brasil, onde se dá como garantia a casa própria, que fica com o comprador.

Porém, caso o comprador não consiga pagar as parcelas do financiamento, o banco passa a ter o direito de tomar o imóvel.

Transferência de fundos e financiamento

Para quem for comprar uma casa nos Estados Unidos para investir, aqui vão algumas orientações bem importantes.

Se o comprador ou investidor optar pela hipoteca não precisará pagar nenhum valor diretamente ao corretor.

O pagamento será realizado em uma conta chamada de Escrow – que é uma conta judicial e que pertence ao sistema cartorial norte-americano.

Não é necessário depositar qualquer valor em dinheiro para terceiros.

Por isso, orientamos que contrate um corretor de imóveis profissional e de confiança, vale ressaltar que nos EUA é impossível fazer a compra sem um corretor.

Explicando melhor, isso ocorre pois o corretor só tem acesso às propriedades no Estado em que é licenciado.

Comprar uma casa nos EUA dá Green Card ou residência permanente?

“A lei de imigração dos EUA permite que certos não-cidadãos que são imigrantes baseados no emprego se tornem residentes permanentes legais (obtenham um Green Card).” Fonte Oficial – Green Card for Immigrant Investors.

O imigrante que comprar um imóvel nos Estados Unidos tem o direito de morar legalmente na América, durante o período em que o seu visto legalmente aprovado permitir. 

Mas não fique triste. Comprar uma casa nos Estados Unidos é um dos vários passos para se conquistar o sonhado Green Card ou Residência Permanente.

Deixando bem claro, o motivo é que adquirir uma casa nos EUA é permitido para estrangeiros que tenham como finalidade, investir ou ter uma casa para passar as férias.

Então no caso, você pode comprar uma casa e ir para lá passar as suas férias e quando tiver que voltar para terras brasileiras, pode colocar para alugar.

Vou explicar o processo de aluguel no próximo tópico.

Voltando a falar dos vistos, diversos fatores são verificados ao se liberar um visto permanente para o imigrante, comprar um imóvel não é um desses fatores.

Pois não comprova qualidades realmente relevantes para uma aplicação de visto.

Mas, caso já tenha Green Card, ou um visto de trabalho, fique sabendo que existem facilidades para você poder financiar uma casa nos EUA, algumas são os juros e taxa de entrada bem mais baixa.

Aluguel de casa nos EUA

Caso queira alugar o seu imóvel nos EUA, saiba que é possível. 

Porém é necessário alugar por meio de uma imobiliária gestora para o imóvel, que ficará encarregada de angariar inquilinos, receber os aluguéis e dar manutenção no imóvel.

Também atente-se que o custo da Imobiliária vai variar entre 10% a 30% do valor do aluguel.

Já se o caso for que você queira alugar uma casa nos EUA, eu explico um pouco mais acima sobre. Mais detalhes serão dados em um próximo texto.

Fique atento as nossas redes sociais, para assim quando publicarmos você ficar sabendo.

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